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ope体育这些费用各个City不等时间:2021-06-21 01:00 浏览次数:

许多热心网友给文哥提出了一些建房和装修碰着的问题,就此,文哥接管了知名网络媒体的专访,先将采访的重要议题刊出,供网友和读者们参考。

记者:新建一栋屋子,承包商的保险分为几种?每种都起到什么浸染?


文哥: 一般说来,修建承包商至少要上两个险种,别离是掩护员工工伤的,和掩护工业损失的。一种叫Workers conpensation 工伤赔偿险 ,和 General Liability Insurance一般责任险.承包商承保的Workers conpensation可以掩护员工呈现工伤变乱后可以顺利获得赔付。假如承包商没有这个保险,一旦呈现工伤变乱,可能重大伤亡,则Owner屋主包袱连带赔付责任。

记者:新建一栋屋子所涵盖的本钱是几多?可分为几部门?


文哥:这是许多屋主所体贴的问题,建房本钱实际上包罗了这么三点: 分为1,设计本钱  2,申报本钱(也就是City 所收取的一些用度 3,第三块呢就是施工本钱。设计本钱的也分为这么几块,包罗Architector设计绘图的一些用度,尚有针对一些测绘的用度叫做Survey, 别的就是针对有些案例是在山坡上可能海边可能丘陵地段的要有Soil test(泥土测试)以及一些布局工程师。甚至个体环境会有MEP,Title-24的用度,这些用度总体本钱大提要占到总制作本钱的十分之一的份额。尚有就是City所收取的一些用度,包罗了一些查抄的用度和一些其他相关permit的审阅用度,这些用度各个City不等,有多有少,也是按照这个案子的巨细,难易水平等等核算出来的。因为City有Planning Building Fire Department三个部分来审核。所以申报用度是我们不行预见的,需要问询City。第三块是制作的本钱制作本钱也分为这么两块,一个是外部的制作施工本钱也就是从地基,布局,屋顶,外墙本钱,有按平尺计价,也有按工料综合计价的。另一个是内部一些装建筑材和家居的本钱。好比地板,厨房,卫浴设备等。这些本钱加在一起的比重照旧较量大的,每个建商的综合本钱是纷歧样的,建商的口碑,用料,用工,品牌知名度差异,制作本钱也会有所差异。有些建商用一些相对低廉的建材,也有用小size质料取代。工人也是素质一般的,那么他的本钱就会降下来。价值自然会很低。

记者:有屋主想加建一个屋子,很体贴或许可以或许耗费几多钱,能给先容一下吗?


文哥:这个问题是所有网友体贴的问题,我家里到底可以或许花几多钱。那么其实是这样的,仅仅是制作本钱而言,它其实是有一个简朴的计较要领,一般环境是看看要加建几层,单层的本钱相对要低一点,高层的本钱要高一点,因为高层牵扯到高空功课,别的高层的质料,ope体育,施工要求也是相比拟力高的。它有一个基数,一般环境下好比说正常的$170/sgft 至 $220/sgft都属于公道价位(撤除一些非凡要求非凡设计的)

记者:衡宇有部门加建的是违法修建,可否申请正当化呢?


文哥:我见过许多这种环境,各个都市独占,包罗近段时间的一些案子,有些屋主在购置衡宇之前呢基础不知道没有permit,属于违章修建。有的呢是买房时候知道不管奈何,大概厥后被City发明白,并给一张通知单,要求限期整改。碰着这个问题,先不消特着急,要委托一个履历富厚的Architector实时去都市举办问询,假如在都市礼貌,可能容积率范畴内答允的环境下,完全可以把这个违法修建酿成正当。可是你这个修建物要按照都市的要求举办改进,该拆的拆,该改的改。直到切合加州和都市礼貌,把违章修建正当化。

文哥发布咨询邮箱winhomecc@gmail.com,假如你想要关于建房、衡宇装修,室内设计,请将你的想法汇报文哥,文哥会尽快给你一套完整的方案。来信请注明《文哥设计》。